Nieruchomosci
Wartość odtworzeniowa nieruchomosci - jest okreslana, gdy wycena dotyczy nieruchomości nie występujących na rynku. Wartość odtworzeniową stosuje się również wówczas, gdy ma ona oparcie w przepisach szczególnych, np. w przepisach regulujących obowiązkowe ubezpieczenie budynków od ognia i innych zdarzeń losowych, a także przy określaniu wartości nieruchomości dla celów komunalizacji mienia ogólnonarodowego.
Określenie wartości odtworzeniowej nieruchomości
Wartość odtworzeniowa równa się kosztom odtworzenia z uwzględnieniem stopnia zużycia. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości odrębnie określa się wartość gruntu oraz wartość jego części składowych. Za wartość gruntu przyjmuje się koszty, jakie należałoby ponieść na zakup gruntu o takich samych cechach. Za wartość części składowych gruntu przyjmuje się kwotę równą kosztom ich odtworzenia lub kosztom ich zastąpienia, pomniejszonym o wartość zużycia tych części składowych, albo kwotę równą kosztom ich likwidacji. Można zapisać ją wzorem:
Wo = Wb + Wg = (Ko – SzKo) + Kzgr
gdzie:
- Wb – wartość części składowych gruntu,
- Wg – wartość gruntu,
- Ko – koszt odtworzenia części składowych gruntu,
- SzKo – zużycie części składowych gruntu,
- Kzgr – koszt zakupu gruntu.
Przy wyliczeniu kosztów odtworzenia należy uwzględniać te same technologie, jakie stosowano przy wznoszeniu części składowych zaś koszty zastąpienia wylicza się przy zachowaniu dotychczasowych funkcji i zastosowaniu aktualnych technologii.
Koszty odtworzenia i zastąpienia wylicza się przy użyciu techniki szczegółowej lub techniki elementów scalonych. Stosowanie techniki szczegółowej polega na tym, że określa się cenę każdego elementu budowlanego i ich suma stanowi wartość kosztów odtworzenia. Przy technice wskaźnikowej koszty odtworzenia określa się przez mnożenie ceny przez liczbę jednostek podlegających wycenie. Cena wskaźnikowa odnosi się do metra kwadratowego lub metra sześciennego. Metoda kosztów likwidacji ma zastosowanie wówczas, gdy obiekt jest przeznaczony do rozbiórki. W tym wypadku stosuje się technikę szczegółową. Koszt rozbiórki pomniejszamy o wartość materiałów, a wartość tych materiałów uprzednio pomniejszamy o stopień ich zużycia.
Jak znaleźć i kupić mieszkanie?
Oto praktyczny przewodnik, jak poruszać się po rynku małych nieruchomości i znaleźć sobie najlepsze mieszkanie?
Widzisz, na rynku mieszkaniowym i drobnych nieruchomości, ostatnio bardzo wiele się dzieje. Polacy zaczynają zarabiać coraz więcej pieniędzy i chcą je wydawać. Wiele osób chce zrealizować swoje marzenia i zdobyć własne "em" :-)
Wielu osobom już się to udało i mogą się cieszyć swobodą własnego mieszkania. Jednak jeżeli zapytasz się kogoś, kto już ma za sobą kupno mieszkania, to na pewno powie Ci że nie jest to proste zadanie. Na pewno też słyszałeś, o nieuczciwych developerach i pośrednikach, którzy sprzeniewierzyli ludziom oszczędności całego życia
Dowiedz się więcej na temat: Nieruchomosci
DOMAIN FOR SALE/DOMENA NA SPRZEDAŻ Est: 18/07/2003 Contact/Kontakt: kain@akcyza.com
Czytaj więcej...
ABART ESTATE Nieruchomosci Polska jest polskim oddzialem Firmy ABART ESTATE LLC, amerykanskiego biura nieruchomosci z siedziba na Manhattanie w Nowym Jorku.
Czytaj więcej...
media
